Можно ли купить квартиру на материнский капитал(?)

Один из наиболее часто встречающихся вопросов наших клиентов: как купить квартиру на материнский капитал?

Начнем с того, что право на использование данной льготы, а именно специального жилищного сертификата на определенную сумму, возникает в семье при условии рождения второго ребенка.

Материнский капитал принадлежит не одному ребенку, а всем членам семьи.

На что можно потратить материнский капитал?

Обналичить его невозможно. Использовать материнский капитал можно для:

• строительства собственного жилья;
• приобретения жилья в ипотеку;
• погашения уже существующей ипотеки;
• приобретения жилья.

При этом недвижимость должна располагаться в России, затруднен вопрос о выдаче материнского капитала при приобретении комнат.

Важно отметить, что расчеты при приобретении недвижимости (во всяком случае та часть из них, которая приходится на маткапитал) осуществляются в безналичной форме.

Чтобы купить квартиру на материнский капитал Вам необходимо будет изначально обратиться в местное отделение Пенсионного фонда и дождаться положительного решения. Пенсионный фонд переведет деньги продавцу квартиры ориентировочно в срок около двух месяцев с момента купли-продажи квартиры.

В Пенсионный фонд потребуется представить следующую документацию:

• сертификат на получение маткапитала;
• свидетельства о рождении детей;
• выписку о составе семьи;
• свидетельство о регистрации брака;
• договор ипотеки с банком (при наличии);
• банковскую выписку об остатке задолженности по договору;
• договор купли-продажи квартиры;
• выписку из ЕГРП в отношении квартиры;
• нотариальное свидетельство о том, что ребенку в покупаемой недвижимости выделена доля.

Следует отметить, что при приобретении квартиры в ипотеку также происходит страхование жизни заемщика, оценка стоимости покупаемого жилья.

Также существует нюанс: если квартиру семья приобретает на собственные средства, без привлечения ипотеки, то воспользоваться материнским капиталом возможно только после того, как второму ребенку исполнится 2,5 года. В случае если речь идет об ипотеке, то в любой момент с момента его рождения. Помните, что в результате сделки по покупке квартиры на материнский капитал ребенок обязательно должен стать одним из собственников такой квартиры.

Касательно приобретения квартиры у родственников, что также часто встречается, с кровными и близкими родственниками это делать запрещено. Соответственно, если родственники дальние, то все рассматривается в индивидуальном порядке. Почему так решил законодатель, думаю, понятно, чтобы предотвратить возможные попытки обналичивания средств таким образом.

Резюмируя, наиболее удобно использовать материнский капитал для покупки изолированного жилья в ипотеку или при самостоятельном строительстве собственного дома. В ином случае, например, при покупке недвижимости на вторичном рынке без ипотечного кредитования, покупателю придется ждать 2 месяца для получения выплаты по маткапиталу, на что в реальности не многие согласятся. Однако и этой ситуации можно избежать, взяв в банке кредит на сумму капитала на срок его выплаты, а затем погасив такой кредит за счет средств капитала.

Помните, что жилье, несмотря на то что деньги для его покупки предоставляются государством, не проверяется. То есть велика вероятность попасть на уловку мошенников, при этом отдав им государственные деньги. Чтобы этого избежать, вам необходимо проверить квартиру перед покупкой. Сделать это максимально быстро (в течение суток) можно в нашем агентстве.

Часто можно видеть объявления среди российских застройщиков об удвоении суммы материнского капитала. Что это означает на самом деле? Застройщики дают семьям, приобретающим у них квартиры на материнский капитал скидку в размере самого капитала, что и ведет к фактическому удвоению. Правда, такие скидки действуют, как правило, только в отношении крупных объектов – трех и более комнатных квартир.