Как правильно выбрать надежного застройщика
Приобретение квартиры в новостройке - ответственный шаг независимо от предполагаемой суммы сделки. Потенциальные покупатели задаются вопросом, как выбрать надежного застройщика, чтобы свести к минимуму свои материальные риски.
Основные критерии выбора
Есть несколько факторов, на которые необходимо обратить внимание. Данная информация есть в открытом доступе:
- сведения о компании-застройщике;
- проектная декларация;
- точные данные о выбранном объекте (официальная информация от застройщика);
- сведения об аккредитации;
- метод осуществления сделки;
- способ страхования ответственности.
Перед тем, как выбрать застройщика окончательно, убедитесь, что вся информация о нем доступна. Добросовестные компании не будут скрывать опыт работы на рынке, адрес офиса, личность руководителя. Оптимальный источник информации о застройщике - официальный сайт организации. Обратите внимание на наличие там проектной декларации, разрешительных документов, типового договора.
Узнать, какого застройщика выбрать, помогает информация о реализованных и текущих проектах. Дополнительно посмотрите фотоснимки, сделанные в процессе возведения зданий. Хорошо, если на них можно проследить темпы работы застройщика. Например, для монолитного дома оптимальный вариант - добавление одного-двух новых этажей ежемесячно, для панельного - не менее трех за тот же период.
Чтобы выбрать подходящего застройщика, уточните его участие в текущих и завершенных арбитражных делах. Их наличие свидетельствует о том, что компания не выполняет своих обязательств перед клиентами.
Анализ проектной декларации застройщика и ценовой политики
В том, как выбрать застройщика, немаловажную роль играет проектная документация. В ней приведена информация об учредителях, сданных объектах за последние три года, финансовые отчеты компании, результаты государственной экспертизы, договор аренды на земельный участок, сроки разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик имеет возможность вносить правки в проектную декларацию, но для самых значимых моментов предусмотрено обязательное согласование с дольщиками.
Прежде чем выбрать организацию окончательно, обратите внимание на ее ценовую политику. Если стоимость жилья подозрительно низкая, компания может быть не самой надежной.
Аккредитация и страхование ответственности
Наличие аккредитации, позволяющей реализовать ипотечные программы и предлагать рассрочку, с положительной стороны характеризует застройщика. Это значит, банку пришлось выбирать его из множества других организаций, и именно эту компанию он посчитал перспективной. Чем больше финансовых учреждений сотрудничает с девелопером, тем он надежнее.
Наличие страхования ответственности - еще один правильный аргумент в пользу организации. Однако обратите внимание, какая компания выдала данный документ. Информация о ней должна содержаться на официальном сайте ЦБ РФ и соответствовать требованиям, изложенным в ст. 15.2 Ф3 от 30.12.2004 № 214.
Помощь профессионалов
Даже зная, как правильно выбирать застройщиков, бывает трудно сориентироваться в многообразии предложений на рынке, Вы можете не тратить время и силы на проверку репутации девелопера. Просто обращайтесь к специалистам проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ». Штат опытных юристов выполнит эту задачу в минимальные сроки. Мы исключим потенциальные риски при покупке жилья на первичном рынке, а Вы получите все сведения о застройщике в электронном виде.