Как купить приватизированную квартиру

Покупка приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ. Среди них можно выделить быстрое заселение и возможность в будущем улучшить свои жилищные условия, продав квартиру с доплатой. Но вместе с тем покупка такой недвижимости сопряжена с определенными рисками. Защититься от возможных проблем, связанных с приобретением приватизированного жилья, поможет тщательное изучение всех тонкостей процедуры покупки.

Этапы покупки

1. Поиск подходящих вариантов.
2. Осмотр жилья.
3. Наведение справок о жильцах.
4. Проверка документов.
5. Составление и оформление договора купли-продажи.
6. Проведение расчетов.
7. Регистрация подписанных документов в Росреестре.
8. Составление акта приема-передачи.

Какие нужны документы

Стандартный список документов при покупке приватизированной квартиры, которые должен представить собственник жилья, включает в себя:

• паспорт продавца;
• документы, которые могут подтвердить права собственности на квартиру;
• выписку из домовой книги;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец квартиры не состоит в них на учете;
• справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Данный перечень может меняться в зависимости от нюансов сделки, например:

• если сособственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, следует получить разрешительный документ в органах опеки;
• если квартира была приобретена владельцем в браке, потребуется оформленное согласие супруга на продажу жилья;
• если квартира досталась собственнику в наследство, стоит выяснить кто еще может быть наследником жилплощади;
• если недвижимость перешла владельцу по договору отчуждения, необходима справка о том, что все налоги уплачены согласно законодательству.

Риски

Главный риск, который несет в себе покупка приватизированной недвижимости, заключается в возможности лишиться прав на приобретенное жилье. Кроме того, у нового владельца могут возникнуть проблемы, вызванные сложной юридической судьбой собственности. Именно поэтому покупателям стоит проявить особую осторожность и тщательно проверить все документы. Возможные риски при покупке приватизированной квартиры:

• существуют другие собственники жилья, чье разрешение на продажу не было получено;
• нарушены права несовершеннолетних жильцов, отсутствует разрешительный документ из органов опеки;
• в квартире есть лица, сохранившие право проживания после смены собственника (временно выписанные);
• нарушены правила приватизации;
• продавец признан недееспособным и т. д.

Как обезопасить себя

Чтобы обезопасить себя от рисков при покупке приватизированных квартир, нужно обязательно проверять:

• юридическую историю продаваемой квартиры;
• количество прописанных в ней жильцов (их число, возраст, степень родства), особое внимание стоит обращать на временно выписанных жильцов;
• паспорт продавца – срок действия, подлинность записей;
• наличие долгов либо обременений (аренды, залога, ареста квартиры и т. д.);
• наличие справки из ПНД;
• согласие законного супруга или других собственников на продажу недвижимости;
• правоустанавливающие документы на квартиру, в т. ч. договора купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.

Помощь профессионалов

Юристы проекта «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ» помогут Вам проверить чистоту квартиры, выдадут экспертное заключение в максимально короткие сроки и составят подробный план покупки приватизированной жилой недвижимости. Чтобы заказать услугу, оставьте заявку на сайте. Если у Вас нет необходимых для проверки документов, мы получим их за Вас.